nhà đất tây ninh – nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN

datnentayninh — Mon, 25 Oct 2021 03:51:29 +0000

BĐS vùng ven luôn có sức hút cực lớn đối với các nhà đầu tư khi tỉ lệ gia tăng lãi vốn khá cao (cao hơn rất nhiều so với các BĐS vùng trung tâm). Tuy nhiên song song với những cơ hội thì nhiều nhà đầu tư vẫn bị chôn vốn rất lâu hoặc có thể mất tiền, kể cả sau 3 năm, 5 năm hay 10 năm vẫn không thu hồi vốn được.

NHỮNG LƯU Ý SAU ĐÂY SẼ GIÚP NHỮNG ANH CHỊ QUAN TÂM BĐS VEN ĐÔ CÓ THÊM CHÚT KINH NGHIỆM TRONG VIỆC ĐẦU TƯ, TRANH MẤT TIỀN Ạ

1/ XÁC ĐỊNH KHU VỰC/ TỈNH THÀNH MUỐN ĐẦU TƯ ;

Việc xác định khu vực muốn đầu tư nhằm giúp nđt đỡ mất thời gian và ko phải lang mang trong thị trường bđs rộng lớn này. Sau khi xác định được khu vực muốn đầu tư thì nđt hãy TÌM TÀI LIỆU về thị trường khu vực đó mà ngâm cứu một chút, thị trường giao dịch trước đây thế nào cách đây 3 năm – 5 năm hay 10 năm trước ra sao? Rồi hiện tại thế nào…

2/NHẬN ĐỊNH VÀ DỰ ĐOÁN ĐƯỢC CHU KÌ TIẾP THEO CỦA TT BĐS KHU VỰC ĐÓ.

BĐS có tính chu kỳ và mỗi chu kỳ sẽ có các mốc thời gian khác nhau, dựa vào tư liệu mà chúng ta nghiên cứu ở bước 1, từ đó đánh giá được thị trường và mức giá hiện tại ở khu vực với tốc độ phát triển đang ở chu kỳ nào. Cần so sánh mức độ chênh lệch về giá khu vực đó ở quá khứ với hiện tại và các khu vực trung tâm lân cận có dân cư phát triển. Nếu giá ngang bằng hoặc chênh lệch ít thì đấy không phải là cơ hội tốt, giá chênh lệch càng nhiều thì cơ hội tăng trưởng càng lớn.

3/ XEM KHU VỰC ĐÓ ĐÃ CÓ SỐT ĐẤT ẢO HAY CHƯA ???

Khi khu đất bị sốt ảo tức là giá trị thật của đã tăng cao hơn rất nhiều so với giá thị trường, nếu ta tham gia vào sẽ dễ bị mất tiền, lãng phí thời gian vì giá đất ảo không thể tăng mãi được. Nhiều người chạy theo xu hướng, chạy theo cơn sốt rồi dính đòn là vì ko nắm rõ thị trường.

4/, ”VÙNG VEN MÀU MỠ ”

Cũng là vùng ven nhưng có các khu vùng ven giá cực rẻ, lại không có tiềm năng tăng trưởng (quá thưa dân, hoang vắng, đi lại khó khăn… ) thì cũng không phải là một sự lựa chọn thông minh.

Chúng ta có thể chọn vùng ven nhưng gần các cụm dân cư, KCN hoặc gần Sông hồ cũng là một lợi thế…

5/ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỄN CỦA KHU VỰC

BĐS VÙNG VEN cần những cú hích về kinh tế như cơ sở hạ tầng, giao thông (các tuyến đường liên tỉnh, liên xã, đường cao tốc…).

LƯU Ý: về đường cao tốc thì phải là điểm kết nối Lên – Xuống thì mới ăn tiền được chứ không phải song song với cao tốc, nếu BĐS song song với cao tốc thì không chờ mong được gì.

Lý do; anh chị cứ liên tưởng thực tế là biết nha.

Giao thông trong việc đầu tư BĐS rất quan trọng, nó giống như mạch máu trong cơ thể con người. Nếu giao thông phát triển đi lại thuận tiện, hàng hóa sẽ lưu thông dễ dàng thì khu vực đó sẽ phát triển rất nhanh kéo theo BĐS tăng trưởng theo.

Hạ tầng và Giao thông có 2 loại: Một hiện hữu và hai là hình thành trong tương lai. Sẽ có các NĐT đón đầu xu hướng, họ nắm bắt thông tin sớm nên đầu tư đúng thời điểm ít người để ý đến, khả năng thu lời sẽ cao hơn. Nếu đầu tư vào lúc mọi thứ hiện hữu thì chắc chắn giá lúc này đã rất cao, cơ hội sẽ không nhiều.

Để làm tốt ý số 5/ này thì Quý NĐT nên có các loại bản đồ Quy Hoạch vùng và PHẢI BIẾT XEM QUY HOẠCH ĐỂ NẮM BẮT CƠ HỘI ĐẦU TƯ TỐT HƠN.

CUỐI CÙNG LÀ NÊN CÓ MỘT NGƯỜI LÀM CHUYÊN Ở KHU VỰC MÀ A/C QUAN TÂM ĐỂ KHI CÓ THÔNG TIN QUAN TRỌNG NGƯỜI TA CHO MÌNH HAY SỚM. VÌ AI CŨNG CÓ CHUYÊN MÔN RIÊNG, A/C THÌ KO TƯỜNG TẬN, CÒN SALE THÌ ĐÓ LÀ CV CỦA HỌ RỒI NÊN BẮT BUỘC HỌ PHẢI NHANH NHẠY…

The post KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Ưu tiên đầu tư cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đường vành đai 3

datnentayninh — Wed, 28 Apr 2021 02:37:27 +0000

Tại văn bản của Sở GTVT TP.HCM gửi Sở KH&ĐT mới đây, Sở GTVT đã cho rằng cần ưu tiên đầu tư cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đường vành đai 3.

Theo Sở GTVT TP, đoạn đường vành đai 3 là điểm kết nối đầu tuyến quan trọng của cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dự kiến đầu tư xây dựng hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025.

Hiện nay, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đã được Thủ tướng Chính phủ giao UBND TP.HCM làm cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án. Đồng thời, chấp thuận cho UBND TP.HCM và UBND tỉnh Tây Ninh báo cáo HĐND thống nhất cử đại diện TP.HCM làm cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án và triển khai theo trình tự các thủ tục phê duyệt dự án theo quy định.

Trong đó, UBND TP.HCM và UBND tỉnh Tây Ninh đang hoàn thiện các thủ tục về việc chấp thuận chủ trương đầu tư công để thông qua chủ trương đầu tư trong năm 2021.

Do đó, Sở GTVT cho rằng cần ưu tiên đầu tư xây dựng hoàn thành đường vành đai 3 – đoạn 3 trong giai đoạn 2021-2025 để đồng bộ với cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

cao tốc mộc bài – tphcm

Theo Sở GTVT tỉnh Tây Ninh, mới đây UBND TP.HCM và UBND tỉnh Tây Ninh đã có cuộc họp thống nhất về kế hoạch đầu tư tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Theo đó, hai bên sẽ xây dựng kế hoạch, lộ trình đầu tư cho tuyến cao tốc này và phấn đấu đưa dự án đi vào khai thác trong năm 2025 theo kế hoạch.

Đối với đoạn 4 đường vành đai 3, kết nối từ cao quốc lộ 22 đến cao tốc Bến Lức – Long Thành góp phần kết nối giao thông tốt hơn cho hệ thống cảng Hiệp Phước với các khu công nghiệp dọc tuyến và xung quanh, Sở GTVT cũng đề nghị ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2021-2025.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài có chiều dài toàn tuyến dài 50 km, tuyến đi qua địa phận TP.HCM và Tây Ninh.

Quy mô đầu tư giai đoạn 1 với bốn làn xe (đường cao tốc hạn chế) trên toàn tuyến. Giải phóng mặt bằng hoàn chỉnh cho toàn bộ mặt cắt ngang theo quy hoạch ngay trong giai đoạn 1.

Cụ thể, từ TP.HCM đến Trảng Bàng có quy mô tám làn xe (42 m) và đoạn Trảng Bàng đến Mộc Bài có quy mô sáu làn xe (34,5 m). Dự án được đầu tư theo hình thức BOT, có sự hỗ trợ của nhà nước.

The post Ưu tiên đầu tư cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đường vành đai 3 appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Tây Ninh: Sẽ thúc đẩy để cao tốc TP HCM – Mộc Bài đưa vào sử dụng trước 2025

datnentayninh — Mon, 29 Mar 2021 07:15:48 +0000

Tại cuộc họp tổng kết công tác năm 2020 và triển khai nhiệm vụ 2021 chiều 15/1, ông Nguyễn Hồng Hải, Phó giám đốc Sở GTVT tỉnh Tây Ninh cho biết, năm qua, dịch Covid-19 bùng phát nhưng với tinh thần quyết tâm, Sở GTVT đã hoàn thành nhiệm vụ kép “vừa chống dịch vừa phát triển kinh tế, xã hội”.

Cụ thể, năm 2020 Tây Ninh đã tập trung đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội nhất là hạ tầng giao thông, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ GTVT giao UBND TP HCM kêu gọi đầu tư dự án cao tốc TP HCM – Mộc Bài và đặt mục tiêu hoàn thành dự án, đưa vào khai thác sử dụng năm 2025.

Theo kế hoạch, cao tốc TP HCM – Mộc Bài sẽ tiến hành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 3/2021, từ năm 2021 – 2025 tập trung triển khai dự án và khánh thành vào năm 2025

Ngoài ra, Sở GTVT Tây Ninh còn bổ sung quy hoạch tuyến cao tốc Gò Dầu, Xa Mát vào quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc Việt Nam; đề xuất chủ trương đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 cho dự án đường Hồ Chí Minh; bảo trì, cải tạo Quốc lộ 22B thực hiện trong 3 năm (2018, 2019, 2020) với tổng kinh phí 255 tỷ đồng, dự án đầu tư 31 cầu dân sinh, đã nghiệm thu đưa vào khai thác được 28 cầu, 3 cầu còn lại sẽ khởi công vào đầu năm 2021.

Ông Hải báo cáo thêm, sẽ sớm hoàn thành đưa vào khai thác cảng cạn ICD Mộc Bài và ICD Thạnh Phước, hiện đã bổ sung quy hoạch, cấp giấy chứng nhận đầu tư.

“Hai dự án đường thuỷ nội địa kéo dài sông Sài Gòn đến xã Bến Củi, huyện Dương Minh Châu có ý nghĩa chiến lược, với quy mô cấp vùng. Hiện các sở, ngành đang thực hiện các bước lựa chọn nhà đầu tư để có thể sớm khởi công dự án trong năm 2021”, ông Hải cho biết.

Đặc biệt, tỉnh đã triển khai thực hiện các tuyến giao thông kết nối với TP HCM, tỉnh Bình Dương, Long An, Bình Phước như: cao tốc TP HCM – Mộc Bài và đường Xuyên Á; quy hoạch thêm 3 cầu vượt sông Sài Gòn để kết nối từ Tây Ninh đến Bình Dương; quy hoạch các tuyến giao thông kết nối và đầu tư nâng cấp các tuyến đường hiện hữu giữa 2 tỉnh Long An và Tây Ninh và đưa vào sử dụng cầu Sài Gòn 2 trên đường ĐT 794 kết nối Tây Ninh – Bình Phước.

Về kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2016-2020, lãnh đạo Sở GTVT cho biết, tỉnh thực hiện đầu tư 38 dự án, với tổng kế hoạch vốn đến nay là 5.116 tỷ đồng; trong đó, nguồn ngân sách địa phương là 3.517 tỷ đồng, các nguồn trung ương hỗ trợ là 1.599 tỷ đồng.

Đến nay, nhiều dự án đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng phát huy hiệu quả đầu tư như: Đường và cầu Bến Đình, cầu Bến Cây Ổi, đường tỉnh ĐT 788, đường ĐT 794 (Giai đoạn 1), đường Kà Tum – Tân Hà, đường ĐT781 từ ngã tư Tân Hưng – ngã ba Bờ Hồ đi ranh giới tỉnh Bình Dương… Đặc biệt, trên sông Vàm Cỏ Đông hiện có 6 cây cầu kết nối hai bờ, dự kiến tháng 6/2021 sẽ hoàn thành thêm cầu An Hòa – Trảng Bàng.

Kết thúc hội nghị, ông Nguyễn Tấn Tài, Tỉnh uỷ viên, Giám đốc Sở GTVT nhận định: hạ tầng giao thông là một bộ phận quan trọng của kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội, bởi có mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, tính kết nối cao sẽ là cơ sở để thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển nhanh và bền vững.

Chiến lược phát triển kinh tế xã hội được xác định hạ tầng giao thông phải đi trước một bước để thúc đẩy, dẫn dắt các ngành kinh tế khác phát triển, đặc biệt là trong giai đoạn hội nhập hiện nay. Do đó, nhiệm kỳ vừa qua, tỉnh Tây Ninh cũng đã tập trung đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông.

Trong năm 2021, tỉnh sẽ chủ động phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành Trung ương và TP HCM đẩy nhanh tiến độ dự án bảo trì, cải tạo Quốc lộ 22B đầu tư xây dựng khu phức hợp cảng Tổng hợp, Cảng cạn ICD, Trung tâm Logistics Hưng Thuận, thị xã Trảng Bàng… và đặc biệt, thúc đẩy dự án đường cao tốc TP HCM – Mộc Bài để đưa vào khai thác sử dụng trước năm 2025.

Bên cạnh đó, Sở GTVT sẽ phối hợp với Bộ GTVT quy hoạch tuyến đường sắt kết nối đến Cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, cửa khẩu Quốc tế Xa Mát vào quy hoạch ngành Quốc Gia.

Năm 2020, Tây Ninh đã tạo 1 số đột phá để phát triển giao thông như: chủ động phối hợp với Bộ GTVT, các bộ, ngành, các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam lập các quy hoạch ngành quốc gia và quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, làm cơ sở đầu tư phát triển cũng như định hướng phát triển lâu dài trong thời gian tới.

Cụ thể: Quy hoạch các tuyến giao thông liên kết vùng đi qua địa bàn tỉnh, kết nối thuận lợi giữa Tây Ninh với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chuyển cấp một số tuyến đường tỉnh đáp ứng các điều kiện theo luật giao thông đường bộ thành quốc lộ.

Khai thác lợi thế vận tải đường thủy sông Sài Gòn, sông Vàm Cỏ Đông, bổ sung các công trình cầu vượt sông Vàm Cỏ Đông, sông Sài Gòn, kết nối thuận lợi giữa hai bờ trong nội địa và giữa Tây Ninh với Bình Dương, Long An.

Các cụm cảng tổng hợp, cảng ICD, Trung tâm Logistics hành lang phía Bắc Tây Ninh (với các Cửa khẩu Tân Nam, Xa Mát, Chàng Riệc, Kà Tum, Vạc Sa…).

Quy hoạch tuyến đường sắt Xuyên Á kết nối Campuchia qua Cửa khẩu Mộc Bài – Bà Vẹt, tuyến đường sắt đến cửa khẩu Quốc tế Xa Mát vào quy hoạch mạng lưới đường sắt quốc gia.

The post Tây Ninh: Sẽ thúc đẩy để cao tốc TP HCM – Mộc Bài đưa vào sử dụng trước 2025 appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Đất nền gò dầu đi đầu làn sóng

datnentayninh — Tue, 23 Feb 2021 14:26:24 +0000

Nếu để ý, thời gian rồi, Huyện Gò Dầu Tây Ninh khá “xôm” về lượng người đi “săn” đất nền ven khu công nghiệp.

Gò Dầu đang là nơi giao dịch rất sôi về đất nền ven khu công nghiệp. Lướt một vòng, ngày nào cũng vậy, các văn phòng công chứng luôn ắp người.

Gò Dầu quy tụ nhiều [cụm] khu công nghiệp; trong đó, KCN Phước Đông là trung khu lớn nhất Đông Nam Bộ về quy mô.

—

Hiện tại, huyện Gò Dầu đang đẩy mạnh quy hoạch với các ưu tiên rõ ràng:

Ưu tiên 1, quy hoạch khu đô thị để phục vụ nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho khu công nghiệp.

Ưu tiên 2, xây dựng khu công nghiệp công nghệ cao

Ưu tiên 3, quy hoạch đất công nghiệp để khai thác, phát triển tiềm năng và lợi thế của vùng này.

—

Nếu bạn có ý định đầu tư trong cuối năm nay hoặc đầu năm sau, không nên bỏ qua khu vực Gò Dầu này, là nơi chỉ cách Củ Chi chừng 25 cây số.

Đánh giá nhẹ như thế để thấy rằng đây là thời điểm để nhìn về Tây Ninh, đặc biệt Gò Dầu.

Các sản phẩm ATA đầu tư & giới thiệu đều nằm phần lớn ở khu vực này. Các sản phẩm 8 tháng vừa qua rất “vừa bụng” các nhà đầu tư.

Và LỘC PHƯỚC THẠNH (nằm tại xã Phước Thạnh, Gò Dầu) là một khu đáp ứng đủ hết các đòi hỏi của nhà đầu tư, từ vị thế đến tiềm năng phát triển.

Chọn Gò Dầu là đi đầu đón sóng

The post Đất nền gò dầu đi đầu làn sóng appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Đất nền chỉ từ 490 triệu

datnentayninh — Tue, 02 Feb 2021 07:44:29 +0000

đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông – đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông

Chỉ 490 triệu đồng có ngay đất nền công chứng trong ngày xem tại đây

The post Đất nền chỉ từ 490 triệu appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.