đất nền tây ninh giá rẻ – nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông

15 kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo

datnentayninh — Tue, 26 Oct 2021 09:42:29 +0000

Cách 1: Dù đã được tư vấn trực tiếp từ sale hay bạn bè, người quen thì bước đầu tiên để xác nhận thông tin bạn đừng nên bỏ lỡ là lên Google gõ tìm kiếm: “Công ty ABC lừa đảo”, “Chủ đầu tư ABC lừa đảo”,… Nếu không có bài “phốt” nào về công ty hay chủ đầu tư thì bước tiếp theo sẽ là tìm hiểu chi tiết hơn về dự án đó.

Cách 2: Nếu sale (hay đại diện bên phía công ty) nói công ty đã có sổ đỏ hồng rồi thì cần yêu cầu cho xem trực tiếp. Nếu dự án đó chưa có sổ hoặc đang chờ ra sổ riêng thì ít nhất doanh nghiệp cũng phải xuất trình được bản vẽ tách thửa/bản trích lục có con dấu của cơ quan nhà nước hoặc Giấy chứng nhận chấp thuận quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng,…

Cách 3: Phân biệt rõ ràng biên bản đặt cọc và đặt chỗ khác nhau. Giữ chỗ tới lức mở bán có thể hoàn lại tiền nhưng đặt cọc thì không. Vậy nên bạn cần đọc kỹ trước khi ký tên vì rất nhiều sale nói 1 đằng nhưng giấy thì một nẻo. Điều này là một trong các nguyên nhân làm người mua gặp nhiều khó khăn, bức xúc sau này.

Cách 4: Bạn phải biết xác định đúng lô đất/căn nhà mình xem và thông tin lô đất/căn nhà trên hợp đồng cọc có trùng khớp với nhau hay không? Nhất là khi mua đất dân hay các dự án nhỏ lẻ thì cần coi kỹ giấy tờ. Nhiều trường hợp sale/cò dắt khách đi xem đất vị trí đẹp đường lớn, sau đó chỉ vội vàng viết giấy biên nhận thu tiền – phiếu thu mà không ghi là mã/số lô đất nào, khu đất nào luôn.

Theo kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo, bạn phải xem kỹ để sau này lỡ vị trí đất biến thành nơi có đường nhỏ, xấu… thì khách còn có cơ sở để để khởi kiện.

Cách 5:Đối với đất đã có sổ, mặc dù được tư vấn “rất an toàn pháp lý” rồi thì bạn cũng đừng quên tự tra cứu thông tin trên các ứng dụng và website quy hoạch khu vực. Tuy thông tin ở các trang này tương đối và không được cập nhật thường xuyên nhưng cũng phần nào giúp được khách hàng xác định được vị trí dựa trên số tờ số thửa..

Cách 6: Đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không? Có được bán hay không? Chủ đầu tư là chính thức hay giả danh?… Có thể xem trên google hoặc tốt nhất là đến cơ quan địa chính khu vực để xác thực các thông tin cần thiết khác.

Cách 7: Xem kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi “bút sa gà chết”. Cần nắm rõ các rủi ro của hợp đồng. Ví dụ, nếu chủ đầu tư chậm ra sổ thì xử lý ra sao? Lãi bao nhiêu %/tháng? Có hoàn tiền và bồi thường không??? Nếu chậm thanh toán thì bị phạt ra sao, bao nhiêu? …

Theo kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo, đối với đất đã hoàn thiện hạ tầng, có sổ sẵn thì nên nắm rõ các quy định về xây dựng như xây dựng tự do hay theo mẫu? Thuế, phí trước bạ ra sao?

Cách 8: Khi mua các bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư mới bắt đầu xây thì phải có giấy xác nhận nghiệm thu xong móng,… Nếu mua chung cư đã ổn định rồi thì nên coi sổ hồng giống như đất nền và các giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy,….

Cách 9: Mua lại nhà/đất ở các dự án chưa ra sổ riêng thì càng cẩn thận hơn nữa. Cần xác định người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu lô đất hay môi giới, xem qua hợp đồng của chủ đất với chủ đầu tư là thật hay làm giả?…

Theo các kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo, bạn không nên mua theo dạng uỷ quyền và tốt nhất là sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.

Cách 10: Tham khảo giá cả các sản phẩm bất động sản ở khu vực lân cận, để xem đó có phải là mức giá hợp lý không. Nếu mua nhà đất từ môi giới/cò thì rất dễ bị kê giá ăn chênh lệch nên càng phải cẩn thận.

Cách 11: Không vì say mê theo lời “đường mật có cánh” của sale mà vô tình phớt lờ, xem nhẹ đi các yếu tố an toàn pháp lý. Ví dụ như quà tặng khủng, chiết khấu cực kỳ cao, giá cực rẻ, cam kết thuê lại, cam kết trả tiền lời, cam kết nhận bán ra lại cho,…

Cách 12: Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo là hạn chế người ngoài tiếp xúc với sổ hồng và các giấy tờ có liên quan. Điều này vừa giúp bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất vừa phòng ngừa các khả năng lừa đảo như bị đánh tráo sổ, bản sao giấy tờ,… Vì vậy, bạn hãy luôn thận trọng kiểm tra để chắc chắn rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.

Cách 13: Nhiều trường hợp bên bán sẽ yêu cầu phải thanh toán trước ~10% đó để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục. Tuy nhiên, điều này rất rủi ro vì không có gì đảm bảo về quyền lợi của bạn nếu như đó là hành vi lừa đảo. Vậy nên, bạn hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành giao tiền cho bên bán.

Cách 14: Nếu mua dự án thì khi giao dịch mua bán cần lên trực tiếp văn phòng công ty để giao dịch. Bạn cũng có thể có góc nhìn/đánh giá trực tiếp về quy mô công ty (lớn hay nhỏ), tác phong (có chuyên nghiệp hay không),…

Cách 15: Chỉ khi nào thấy vị trí hợp lý, pháp lý sạch sẽ, giá cả chấp nhận được thì mới mua. Bạn không nên nóng vội ra quyết định khi đi xem đất/xem nhà mẫu/mở bán vì dễ bị tác động theo hiệu ứng đám đông.

Src: PhamHuTam – CongDongBDS

The post 15 kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN

datnentayninh — Mon, 25 Oct 2021 03:51:29 +0000

BĐS vùng ven luôn có sức hút cực lớn đối với các nhà đầu tư khi tỉ lệ gia tăng lãi vốn khá cao (cao hơn rất nhiều so với các BĐS vùng trung tâm). Tuy nhiên song song với những cơ hội thì nhiều nhà đầu tư vẫn bị chôn vốn rất lâu hoặc có thể mất tiền, kể cả sau 3 năm, 5 năm hay 10 năm vẫn không thu hồi vốn được.

NHỮNG LƯU Ý SAU ĐÂY SẼ GIÚP NHỮNG ANH CHỊ QUAN TÂM BĐS VEN ĐÔ CÓ THÊM CHÚT KINH NGHIỆM TRONG VIỆC ĐẦU TƯ, TRANH MẤT TIỀN Ạ

1/ XÁC ĐỊNH KHU VỰC/ TỈNH THÀNH MUỐN ĐẦU TƯ ;

Việc xác định khu vực muốn đầu tư nhằm giúp nđt đỡ mất thời gian và ko phải lang mang trong thị trường bđs rộng lớn này. Sau khi xác định được khu vực muốn đầu tư thì nđt hãy TÌM TÀI LIỆU về thị trường khu vực đó mà ngâm cứu một chút, thị trường giao dịch trước đây thế nào cách đây 3 năm – 5 năm hay 10 năm trước ra sao? Rồi hiện tại thế nào…

2/NHẬN ĐỊNH VÀ DỰ ĐOÁN ĐƯỢC CHU KÌ TIẾP THEO CỦA TT BĐS KHU VỰC ĐÓ.

BĐS có tính chu kỳ và mỗi chu kỳ sẽ có các mốc thời gian khác nhau, dựa vào tư liệu mà chúng ta nghiên cứu ở bước 1, từ đó đánh giá được thị trường và mức giá hiện tại ở khu vực với tốc độ phát triển đang ở chu kỳ nào. Cần so sánh mức độ chênh lệch về giá khu vực đó ở quá khứ với hiện tại và các khu vực trung tâm lân cận có dân cư phát triển. Nếu giá ngang bằng hoặc chênh lệch ít thì đấy không phải là cơ hội tốt, giá chênh lệch càng nhiều thì cơ hội tăng trưởng càng lớn.

3/ XEM KHU VỰC ĐÓ ĐÃ CÓ SỐT ĐẤT ẢO HAY CHƯA ???

Khi khu đất bị sốt ảo tức là giá trị thật của đã tăng cao hơn rất nhiều so với giá thị trường, nếu ta tham gia vào sẽ dễ bị mất tiền, lãng phí thời gian vì giá đất ảo không thể tăng mãi được. Nhiều người chạy theo xu hướng, chạy theo cơn sốt rồi dính đòn là vì ko nắm rõ thị trường.

4/, ”VÙNG VEN MÀU MỠ ”

Cũng là vùng ven nhưng có các khu vùng ven giá cực rẻ, lại không có tiềm năng tăng trưởng (quá thưa dân, hoang vắng, đi lại khó khăn… ) thì cũng không phải là một sự lựa chọn thông minh.

Chúng ta có thể chọn vùng ven nhưng gần các cụm dân cư, KCN hoặc gần Sông hồ cũng là một lợi thế…

5/ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỄN CỦA KHU VỰC

BĐS VÙNG VEN cần những cú hích về kinh tế như cơ sở hạ tầng, giao thông (các tuyến đường liên tỉnh, liên xã, đường cao tốc…).

LƯU Ý: về đường cao tốc thì phải là điểm kết nối Lên – Xuống thì mới ăn tiền được chứ không phải song song với cao tốc, nếu BĐS song song với cao tốc thì không chờ mong được gì.

Lý do; anh chị cứ liên tưởng thực tế là biết nha.

Giao thông trong việc đầu tư BĐS rất quan trọng, nó giống như mạch máu trong cơ thể con người. Nếu giao thông phát triển đi lại thuận tiện, hàng hóa sẽ lưu thông dễ dàng thì khu vực đó sẽ phát triển rất nhanh kéo theo BĐS tăng trưởng theo.

Hạ tầng và Giao thông có 2 loại: Một hiện hữu và hai là hình thành trong tương lai. Sẽ có các NĐT đón đầu xu hướng, họ nắm bắt thông tin sớm nên đầu tư đúng thời điểm ít người để ý đến, khả năng thu lời sẽ cao hơn. Nếu đầu tư vào lúc mọi thứ hiện hữu thì chắc chắn giá lúc này đã rất cao, cơ hội sẽ không nhiều.

Để làm tốt ý số 5/ này thì Quý NĐT nên có các loại bản đồ Quy Hoạch vùng và PHẢI BIẾT XEM QUY HOẠCH ĐỂ NẮM BẮT CƠ HỘI ĐẦU TƯ TỐT HƠN.

CUỐI CÙNG LÀ NÊN CÓ MỘT NGƯỜI LÀM CHUYÊN Ở KHU VỰC MÀ A/C QUAN TÂM ĐỂ KHI CÓ THÔNG TIN QUAN TRỌNG NGƯỜI TA CHO MÌNH HAY SỚM. VÌ AI CŨNG CÓ CHUYÊN MÔN RIÊNG, A/C THÌ KO TƯỜNG TẬN, CÒN SALE THÌ ĐÓ LÀ CV CỦA HỌ RỒI NÊN BẮT BUỘC HỌ PHẢI NHANH NHẠY…

The post KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÙNG VEN appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Ưu tiên đầu tư cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đường vành đai 3

datnentayninh — Wed, 28 Apr 2021 02:37:27 +0000

Tại văn bản của Sở GTVT TP.HCM gửi Sở KH&ĐT mới đây, Sở GTVT đã cho rằng cần ưu tiên đầu tư cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đường vành đai 3.

Theo Sở GTVT TP, đoạn đường vành đai 3 là điểm kết nối đầu tuyến quan trọng của cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dự kiến đầu tư xây dựng hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025.

Hiện nay, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đã được Thủ tướng Chính phủ giao UBND TP.HCM làm cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án. Đồng thời, chấp thuận cho UBND TP.HCM và UBND tỉnh Tây Ninh báo cáo HĐND thống nhất cử đại diện TP.HCM làm cơ quan quyết định chủ trương đầu tư dự án và triển khai theo trình tự các thủ tục phê duyệt dự án theo quy định.

Trong đó, UBND TP.HCM và UBND tỉnh Tây Ninh đang hoàn thiện các thủ tục về việc chấp thuận chủ trương đầu tư công để thông qua chủ trương đầu tư trong năm 2021.

Do đó, Sở GTVT cho rằng cần ưu tiên đầu tư xây dựng hoàn thành đường vành đai 3 – đoạn 3 trong giai đoạn 2021-2025 để đồng bộ với cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

cao tốc mộc bài – tphcm

Theo Sở GTVT tỉnh Tây Ninh, mới đây UBND TP.HCM và UBND tỉnh Tây Ninh đã có cuộc họp thống nhất về kế hoạch đầu tư tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Theo đó, hai bên sẽ xây dựng kế hoạch, lộ trình đầu tư cho tuyến cao tốc này và phấn đấu đưa dự án đi vào khai thác trong năm 2025 theo kế hoạch.

Đối với đoạn 4 đường vành đai 3, kết nối từ cao quốc lộ 22 đến cao tốc Bến Lức – Long Thành góp phần kết nối giao thông tốt hơn cho hệ thống cảng Hiệp Phước với các khu công nghiệp dọc tuyến và xung quanh, Sở GTVT cũng đề nghị ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2021-2025.

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài có chiều dài toàn tuyến dài 50 km, tuyến đi qua địa phận TP.HCM và Tây Ninh.

Quy mô đầu tư giai đoạn 1 với bốn làn xe (đường cao tốc hạn chế) trên toàn tuyến. Giải phóng mặt bằng hoàn chỉnh cho toàn bộ mặt cắt ngang theo quy hoạch ngay trong giai đoạn 1.

Cụ thể, từ TP.HCM đến Trảng Bàng có quy mô tám làn xe (42 m) và đoạn Trảng Bàng đến Mộc Bài có quy mô sáu làn xe (34,5 m). Dự án được đầu tư theo hình thức BOT, có sự hỗ trợ của nhà nước.

The post Ưu tiên đầu tư cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và đường vành đai 3 appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Tây Ninh: Sẽ thúc đẩy để cao tốc TP HCM – Mộc Bài đưa vào sử dụng trước 2025

datnentayninh — Mon, 29 Mar 2021 07:15:48 +0000

Tại cuộc họp tổng kết công tác năm 2020 và triển khai nhiệm vụ 2021 chiều 15/1, ông Nguyễn Hồng Hải, Phó giám đốc Sở GTVT tỉnh Tây Ninh cho biết, năm qua, dịch Covid-19 bùng phát nhưng với tinh thần quyết tâm, Sở GTVT đã hoàn thành nhiệm vụ kép “vừa chống dịch vừa phát triển kinh tế, xã hội”.

Cụ thể, năm 2020 Tây Ninh đã tập trung đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội nhất là hạ tầng giao thông, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Bộ GTVT giao UBND TP HCM kêu gọi đầu tư dự án cao tốc TP HCM – Mộc Bài và đặt mục tiêu hoàn thành dự án, đưa vào khai thác sử dụng năm 2025.

Theo kế hoạch, cao tốc TP HCM – Mộc Bài sẽ tiến hành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 3/2021, từ năm 2021 – 2025 tập trung triển khai dự án và khánh thành vào năm 2025

Ngoài ra, Sở GTVT Tây Ninh còn bổ sung quy hoạch tuyến cao tốc Gò Dầu, Xa Mát vào quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc Việt Nam; đề xuất chủ trương đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 cho dự án đường Hồ Chí Minh; bảo trì, cải tạo Quốc lộ 22B thực hiện trong 3 năm (2018, 2019, 2020) với tổng kinh phí 255 tỷ đồng, dự án đầu tư 31 cầu dân sinh, đã nghiệm thu đưa vào khai thác được 28 cầu, 3 cầu còn lại sẽ khởi công vào đầu năm 2021.

Ông Hải báo cáo thêm, sẽ sớm hoàn thành đưa vào khai thác cảng cạn ICD Mộc Bài và ICD Thạnh Phước, hiện đã bổ sung quy hoạch, cấp giấy chứng nhận đầu tư.

“Hai dự án đường thuỷ nội địa kéo dài sông Sài Gòn đến xã Bến Củi, huyện Dương Minh Châu có ý nghĩa chiến lược, với quy mô cấp vùng. Hiện các sở, ngành đang thực hiện các bước lựa chọn nhà đầu tư để có thể sớm khởi công dự án trong năm 2021”, ông Hải cho biết.

Đặc biệt, tỉnh đã triển khai thực hiện các tuyến giao thông kết nối với TP HCM, tỉnh Bình Dương, Long An, Bình Phước như: cao tốc TP HCM – Mộc Bài và đường Xuyên Á; quy hoạch thêm 3 cầu vượt sông Sài Gòn để kết nối từ Tây Ninh đến Bình Dương; quy hoạch các tuyến giao thông kết nối và đầu tư nâng cấp các tuyến đường hiện hữu giữa 2 tỉnh Long An và Tây Ninh và đưa vào sử dụng cầu Sài Gòn 2 trên đường ĐT 794 kết nối Tây Ninh – Bình Phước.

Về kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2016-2020, lãnh đạo Sở GTVT cho biết, tỉnh thực hiện đầu tư 38 dự án, với tổng kế hoạch vốn đến nay là 5.116 tỷ đồng; trong đó, nguồn ngân sách địa phương là 3.517 tỷ đồng, các nguồn trung ương hỗ trợ là 1.599 tỷ đồng.

Đến nay, nhiều dự án đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng phát huy hiệu quả đầu tư như: Đường và cầu Bến Đình, cầu Bến Cây Ổi, đường tỉnh ĐT 788, đường ĐT 794 (Giai đoạn 1), đường Kà Tum – Tân Hà, đường ĐT781 từ ngã tư Tân Hưng – ngã ba Bờ Hồ đi ranh giới tỉnh Bình Dương… Đặc biệt, trên sông Vàm Cỏ Đông hiện có 6 cây cầu kết nối hai bờ, dự kiến tháng 6/2021 sẽ hoàn thành thêm cầu An Hòa – Trảng Bàng.

Kết thúc hội nghị, ông Nguyễn Tấn Tài, Tỉnh uỷ viên, Giám đốc Sở GTVT nhận định: hạ tầng giao thông là một bộ phận quan trọng của kết cấu hạ tầng kinh tế, xã hội, bởi có mạng lưới hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, tính kết nối cao sẽ là cơ sở để thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển nhanh và bền vững.

Chiến lược phát triển kinh tế xã hội được xác định hạ tầng giao thông phải đi trước một bước để thúc đẩy, dẫn dắt các ngành kinh tế khác phát triển, đặc biệt là trong giai đoạn hội nhập hiện nay. Do đó, nhiệm kỳ vừa qua, tỉnh Tây Ninh cũng đã tập trung đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông.

Trong năm 2021, tỉnh sẽ chủ động phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành Trung ương và TP HCM đẩy nhanh tiến độ dự án bảo trì, cải tạo Quốc lộ 22B đầu tư xây dựng khu phức hợp cảng Tổng hợp, Cảng cạn ICD, Trung tâm Logistics Hưng Thuận, thị xã Trảng Bàng… và đặc biệt, thúc đẩy dự án đường cao tốc TP HCM – Mộc Bài để đưa vào khai thác sử dụng trước năm 2025.

Bên cạnh đó, Sở GTVT sẽ phối hợp với Bộ GTVT quy hoạch tuyến đường sắt kết nối đến Cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, cửa khẩu Quốc tế Xa Mát vào quy hoạch ngành Quốc Gia.

Năm 2020, Tây Ninh đã tạo 1 số đột phá để phát triển giao thông như: chủ động phối hợp với Bộ GTVT, các bộ, ngành, các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam lập các quy hoạch ngành quốc gia và quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, làm cơ sở đầu tư phát triển cũng như định hướng phát triển lâu dài trong thời gian tới.

Cụ thể: Quy hoạch các tuyến giao thông liên kết vùng đi qua địa bàn tỉnh, kết nối thuận lợi giữa Tây Ninh với các tỉnh trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chuyển cấp một số tuyến đường tỉnh đáp ứng các điều kiện theo luật giao thông đường bộ thành quốc lộ.

Khai thác lợi thế vận tải đường thủy sông Sài Gòn, sông Vàm Cỏ Đông, bổ sung các công trình cầu vượt sông Vàm Cỏ Đông, sông Sài Gòn, kết nối thuận lợi giữa hai bờ trong nội địa và giữa Tây Ninh với Bình Dương, Long An.

Các cụm cảng tổng hợp, cảng ICD, Trung tâm Logistics hành lang phía Bắc Tây Ninh (với các Cửa khẩu Tân Nam, Xa Mát, Chàng Riệc, Kà Tum, Vạc Sa…).

Quy hoạch tuyến đường sắt Xuyên Á kết nối Campuchia qua Cửa khẩu Mộc Bài – Bà Vẹt, tuyến đường sắt đến cửa khẩu Quốc tế Xa Mát vào quy hoạch mạng lưới đường sắt quốc gia.

The post Tây Ninh: Sẽ thúc đẩy để cao tốc TP HCM – Mộc Bài đưa vào sử dụng trước 2025 appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Đất nền gò dầu đi đầu làn sóng

datnentayninh — Tue, 23 Feb 2021 14:26:24 +0000

Nếu để ý, thời gian rồi, Huyện Gò Dầu Tây Ninh khá “xôm” về lượng người đi “săn” đất nền ven khu công nghiệp.

Gò Dầu đang là nơi giao dịch rất sôi về đất nền ven khu công nghiệp. Lướt một vòng, ngày nào cũng vậy, các văn phòng công chứng luôn ắp người.

Gò Dầu quy tụ nhiều [cụm] khu công nghiệp; trong đó, KCN Phước Đông là trung khu lớn nhất Đông Nam Bộ về quy mô.

—

Hiện tại, huyện Gò Dầu đang đẩy mạnh quy hoạch với các ưu tiên rõ ràng:

Ưu tiên 1, quy hoạch khu đô thị để phục vụ nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho khu công nghiệp.

Ưu tiên 2, xây dựng khu công nghiệp công nghệ cao

Ưu tiên 3, quy hoạch đất công nghiệp để khai thác, phát triển tiềm năng và lợi thế của vùng này.

—

Nếu bạn có ý định đầu tư trong cuối năm nay hoặc đầu năm sau, không nên bỏ qua khu vực Gò Dầu này, là nơi chỉ cách Củ Chi chừng 25 cây số.

Đánh giá nhẹ như thế để thấy rằng đây là thời điểm để nhìn về Tây Ninh, đặc biệt Gò Dầu.

Các sản phẩm ATA đầu tư & giới thiệu đều nằm phần lớn ở khu vực này. Các sản phẩm 8 tháng vừa qua rất “vừa bụng” các nhà đầu tư.

Và LỘC PHƯỚC THẠNH (nằm tại xã Phước Thạnh, Gò Dầu) là một khu đáp ứng đủ hết các đòi hỏi của nhà đầu tư, từ vị thế đến tiềm năng phát triển.

Chọn Gò Dầu là đi đầu đón sóng

The post Đất nền gò dầu đi đầu làn sóng appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Chính sách quyền riêng tư nhà đất tây ninh

datnentayninh — Tue, 23 Feb 2021 09:06:29 +0000

Chúng tôi cam kết không chia sẻ thông tin của bạn cho bất kỳ ai, chỉ tư vấn sản phẩm bất động sản.

The post Chính sách quyền riêng tư nhà đất tây ninh appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Đất nền là gì và 7 quy tắc đầu tư đất nền an toàn

datnentayninh — Wed, 17 Feb 2021 07:05:01 +0000

Đất nền là gì và 7 quy tắc đầu tư đất nền an toàn

Đất nền và những những khái niệm liên quan trước khi đầu tư cầu hiểu rõ

Đất nền là gì?

Đất nền là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền thường được lựa chọn trong khu vực có:

Quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt
Nhiều tiện ích xung quanh
Hệ thống giao thông đồng bộ và tiện lợi.
Mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.

Đất nền và đất thổ cư là gì?

Đất nền là những lô đất được nhiều người tìm kiếm bởi lô đất này gần như chưa có bất kỳ tác động nào của máy móc, con người ví dụ như cào bằng, đào lấp, đổ đất, đổ cát, san đất.

Tất cả mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Đất thổ cư hay có tên gọi khác dễ hiểu hơn là đất ở. Đất thổ cư dùng để ở được phép xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ cho đời sống.

Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Vấn đề pháp lý của mảnh đấy cần lưu ý. Có rất nhiều trường hợp làm giả giấy tờ hoặc miếng đất chưa có sổ đỏ riêng. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến việc sở hữu mảnh đất này cũng như việc kinh doanh bán nó.

Nền đất yếu là gì?

Trong xây dựng dự án, việc khải sát đất nền rất quan trọng. Việt Nam có đường bờ biển dài, nhiều sông, suối và địa hình đa dạng nên đa phần nền đất đều yếu. Nền đất yếu là nền đất không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền và bị biến dạng.

Những đặc điểm của nền đất yếu:

Đa phần nền đất yếu là đất sét có lẫn nhiều hữu cơ, sức chịu tải bé (0,5 – 1kg/cm2).
Đất có tính nén lún lớn (a>0,1 cm2/kg).
Hệ số rỗng e lớn (e > 1,0).
Độ sệt lớn (B>1).
Mô đun biến dạng bé (E<50kg/cm2).
Khả năng chống cắt (C) bé, khả năng thấm nước bé.
Hàm lượng nước trong đất cao, độ bão hòa nước G>0,8, dung trọng bé.

Một vài loại đất có nền yếu

Đất sét mềm: gồm các loại đất sét hoặc á sét tương đối chặt, ở trạng thái bão hòa nước, có cường độ thấp.
Đất bùn: Các loại đất tạo thành trong môi trường nước, thành phần hạt rất mịn, ở trạng thái luôn no nước, hệ số rỗng rất lớn, rất yếu về mặt chịu lực.
Đất than bùn: là loại đất yếu có nguồn gốc hữu cơ, được hình thành do kết quả phân hủy các chất hữu cơ có ở các đầm lầy hay gần bờ sông.
Cát chảy: gồm các loại cát mịn, kết cấu hạt rời rạc, có thể bị nén chặt hoặc pha loãng đáng kể. Loại đất này khi chịu tải trọng động thì chuyển sang trạng thái chảy gọi là cát chảy.

Đất nền là đất gì?

Đất nền bao gồm một số loại đất sau chia theo mục đích sử dụng:

Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Nhưng đất chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu.
Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội
Đất liền kề được hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) được chuyển đổi mục đích thành đất ở chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư.

Đất nền tại Đà Nẵng

7 nguyên tắc đầu tư đất nền tránh rủi ro

Nguyên tắc 1 về lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanh

Khi đầu tư đất nền cần chú ý vị trí đất. Đất có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Một mảnh đất hứa hẹn có người quan tâm nếu có tiện ích liền kề:

Bệnh viện
Trường học các cấp
Chợ
đường giao thông
bến xe, trạm xe buýt

Nguyên tắc 2 đầu tư theo cụm dân cư

Đầu tư đất nền theo cụm dân cư là một cách đầu tư khôn ngoan. Nơi nào hình thành cụm dân cư đông đúc, nơi đó sẽ sinh lời cao. Bạn không nên mạo hiểm bằng cách tiên đoán trước tương lai của một khu đất “đồng không mông quạnh”.

Đất nền được quy hoạch hạ tầng là điểm thu hút đầu tư

Sẽ có nhiều người tin vào lời quảng cáo giá rẻ hứa hẹn sự tăng giá trong tương lai. Vì vậy, trước khi có quyết định đầu tư, hãy tự đặt câu hỏi “đất rẻ sẽ có bao nhiêu phần trăm cơ hội tăng giá”… Nhiều khu đất nền như một ốc đảo không điện nước, các công trình phục vụ sinh hoạt của dân cư.

Nguyên tắc thứ 3 về vấn đề pháp lý

Nhà đầu tư chỉ nên mua đất nền cần có pháp lý hoàn chỉnh. Những yếu tố đảm bảo an toàn gồm sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. Tình huống có thể diễn ra là mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.

Bốn loại đất nền nhà đầu tư nên tránh:

Đất nền chưa được phép phân lô. Đất này nhà đầu tư sẽ khóa bán, người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.
Đất nền dự án “ma” tức dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. Chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng. Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư.

Nguyên tắc thứ 4 liên quan đến việc định giá đất nền

Trước khi mua, bạn cần định giá đất nền. Bạn đừng nên là người đầu tiên định giá đất. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa.

Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Nhà đầu tư có thể tham khảo website đăng tải thông tin như muaban.net, datnentayninhgiare.com

Nguyên tắc thứ 5 liên quan đến tính thanh khoản của khu đất

Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua.

Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Nguyên tắc thứ 6 liên quan tới tài chính của nhà đầu tư

Nhà đầu tư nên cân nhắc số tiền đang. Không đầu tư quá số tiền đang có. Nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nhất là nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Khi thiếu hụt nhà đầu tư nên vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Cần lường trước tất cả áp lực về lãi suất, thời hạn vay vốn. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng.

Thị trường càng nóng sốt, càng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá cả sẽ giảm mạnh cũng có giới hạn, tăng mạnh cũng sẽ đến ngưỡng. Nhà đầu tư dự đoán đúng điểm mua vào bán ra sẽ nắm phần thắng.

Nguyên tắc 7 về giảm thiểu rủi ro

“Buôn có bạn, bán có phường”. Trong kinh doanh đất nền nên đầu tư theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành.

Đây là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt.

Xem xét thông tin tránh mua nhầm đất nền dự án “ma”

Tóm lại, khi bạn quyết định đầu tư trong lĩnh vực bất động sản là sẵn sàng đương đầu với những thách thức lớn. Nhà đầu tư cần nắm rõ 7 nguyên tắc được tổng hợp trong bài. Điều này giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, đầu tư an toàn hiệu quả.

The post Đất nền là gì và 7 quy tắc đầu tư đất nền an toàn appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Đất nền chỉ từ 490 triệu

datnentayninh — Tue, 02 Feb 2021 07:44:29 +0000

đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông – đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông

Chỉ 490 triệu đồng có ngay đất nền công chứng trong ngày xem tại đây

The post Đất nền chỉ từ 490 triệu appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Đề nghị Chính phủ bổ sung quy hoạch cao tốc Gò Dầu-Tây Ninh-Xa Mát

datnentayninh — Tue, 26 Jan 2021 08:35:39 +0000

Tây Ninh có tờ trình đề nghị Thủ tướng xem xét bổ sung tuyến cao tốc Gò Dầu-thành phố Tây Ninh-Xa Mát vào quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030

#datnen #đất_nền #datnengodau #đầu_tư #gò_dầu #tâyninh

Ảnh minh họa. (Nguồn: Vietnam+)

Tỉnh Tây Ninh đã có tờ trình đề nghị Thủ tướng Chính Phủ xem xét bổ sung tuyến cao tốc Gò Dầu-thành phố Tây Ninh-Xa Mát vào Quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.

Theo Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh, tuyến cao tốc Gò Dầu-thành phố Tây Ninh-Xa Mát có điểm đầu giao với đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Mộc Bài, thuộc huyện Gò Dầu tỉnh Tây Ninh, điểm cuối giáp cửa khẩu quốc tế Xa Mát, thuộc huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh. Tuyến đi song song với Quốc lộ 22B, chiều dài khoảng 65km, quy mô 4 làn xe.

Tỉnh Tây Ninh có địa hình giáp biên giới Campuchia và là đầu nối giao thương quan trọng giữa thành phố Hồ Chí Minh và Campuchia, có 240 km đường biên giới, có 3 cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát và Tân Nam; 4 cửa khẩu được quy hoạch là cửa khẩu chính; trong đó 3 cửa khẩu Kà Tum, Phước Tân, Chàng Riệc đã được công nhận (cửa khẩu chính) và 10 cửa khẩu phụ.

Hiện nay, để vận chuyển hàng hóa từ thành phố Tây Ninh và các huyện biên giới Châu Thành, Tân Biên, Hòa Thành về Thành phố Hồ Chí Minh và chiều ngược lại chỉ có tuyến đường độc đạo là Quốc lộ 22B, trong khi 2 cửa khẩu quốc tế Xa Mát, Tân Nam và các cửa khẩu chính, cửa khẩu phụ đều nằm trên địa bàn các huyện kể trên.

Trong tương lai, nhu cầu vận tải từ Campuchia qua tỉnh Tây Ninh và từ tỉnh Tây Ninh đi Thành phố Hồ Chí Minh và chiều ngược lại là rất lớn; tuyến Quốc lộ 22B sẽ không thể đáp ứng được.

Để tạo cơ sở hạ tầng giao thông kết nối Tây Ninh với các tỉnh lân cận, nhất là kết nối với thành phố Hồ Chí Minh và phía Campuchia, đáp ứng được nhu cầu vận tải trong tương lai, phục vụ phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh, nhất là phát triển biên mậu biên giới, bảo đảm an ninh-quốc phòng, Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh đã lập dự án xây dựng tuyến cao tốc Gò Dầu-thành phố Tây Ninh-Xa Mát để đưa vào quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc Việt Nam.

Nguồn TTXVN/Vietnam+

The post Đề nghị Chính phủ bổ sung quy hoạch cao tốc Gò Dầu-Tây Ninh-Xa Mát appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.

Khởi công xây dựng đường và cầu kết nối Bình Dương – Tây Ninh

datnentayninh — Sat, 26 Dec 2020 12:34:59 +0000

Ngày 12.10, tại thị trấn Dầu Tiếng, UBND tỉnh Bình Dương và UBND tỉnh Tây Ninh tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng đường và cầu kết nối giữa hai tỉnh.

Lãnh đạo tỉnh Tây Ninh tham dự Lễ khởi công tại Bình DươngĐây là công trình chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ hai tỉnh, sẽ cùng diễn ra từ ngày 14 đến ngày 16.10.2020.

Đến dự có ông Nguyễn Minh Triết- nguyên Chủ tịch nước, ông Trần Văn Nam – Bí thư Tỉnh uỷ, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Dương, ông Nguyễn Thành Tâm – Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch HĐND tỉnh Tây Ninh; ông Nguyễn Thanh Ngọc – Phó Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh.

Tây Ninh và Bình Dương là hai tỉnh giáp ranh, nhưng lại có sự ngăn cách về địa lý tự nhiên bởi hồ Dầu Tiếng và sông Sài Gòn. Thời gian qua, lãnh đạo hai tỉnh đã đề ra nhiều giải pháp mang tính đột phá, nhằm đẩy mạnh đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng kết nối, nhất là hạ tầng giao thông đường bộ. Hai tỉnh đã thống nhất việc đầu tư xây dựng đường và cầu kết nối giữa hai tỉnh. Trong đó, tỉnh Tây Ninh đầu tư dự án “Nâng cấp, mở rộng đường Đất Sét – Bến Củi” (thuộc huyện Dương Minh Châu) nối dài và kết nối với đường ĐT 744, đoạn qua huyện Dầu Tiếng (tỉnh Bình Dương) với tổng chiều dài tuyến 16,9km, tổng mức đầu tư 517,9 tỷ đồng.

Nghi thức động thổ khởi công xây dựng đường và cầu kết nối hai tỉnh Bình Dương- Tây Ninh

Về phía Bình Dương, tỉnh đầu tư dự án “Xây dựng đường và cầu kết nối tỉnh Bình Dương và tỉnh Tây Ninh”, tổng mức đầu tư 369,9 tỷ đồng. Trong đó xây dựng cầu BTCT dài 330,8m, tổng chiều dài đường dẫn phía Bình Dương và Tây Ninh là 469,5m với 6 làn xe.

Dự kiến đến cuối năm 2021, cả hai dự án sẽ hoàn thành, trở thành tuyến đường huyết mạch, nối liền Bình Dương và Tây Ninh, góp phần thúc đẩy giao thương thuận lợi phát triển giữa 2 địa phương.

Phát biểu tại lễ khởi công, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Dương Văn Thắng nhấn mạnh, hai dự án này được kỳ vọng mở ra sự kết nối giao thông thông suốt, tạo trục kết nối liên vùng giữa Tây Ninh, Bình Dương và các tỉnh, thành trong khu vực; mở rộng kết nối đến các đầu mối hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia, như: sân bay Long Thành, đường Cao tốc Bắc Nam và hệ thống cảng biển quốc tế phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh.

“Các dự án được khởi công xây dựng không chỉ là niềm vui của nhân dân, mà còn là sự nỗ lực và quyết tâm của lãnh đạo hai tỉnh”- Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Dương Văn Thắng nói.

Phó chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Tây Ninh Nguyễn Mạnh Hùng tặng quà cho đại diện lãnh đạo tỉnh Bình Dương

Dự án đường và cầu kết nối hai tỉnh Tây Ninh và Bình Dương do Ban Quản lý dự án Đầu tư – Xây dựng tỉnh Bình Dương làm chủ đầu tư. Đơn vị trúng thầu thi công là liên doanh Công ty Cổ phần Đại Thiên Trường và Công ty Cổ phần Xây dựng và Đầu tư 492. Dự kiến thời gian thi công là 450 ngày.

Tâm Giang

The post Khởi công xây dựng đường và cầu kết nối Bình Dương – Tây Ninh appeared first on nhà đất tây ninh, đất nền tây ninh, đất nền tây ninh giá rẻ, đất nền tây ninh giá tốt, đất nền gò dầu, đất nền kcn phước đông.